2019.05.22
在郑州，我只能买得起总价100万的房子，还想品质好，有吗？
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前 言
买房人，可粗分为三类，勉强能挤上车的，有房再改善的，任性挑豪宅的。
两头最好搞定，中间最难说服。
首次置业最敏感的是价格，豪宅客户只看喜好，有房再改善的既挑价格又挑品质。
不过，随着房产知识普及，以及90后成为首次置业主力，刚需市场客群也越来越看重品质。
只是囊中羞涩，难得两全。
怎么办？
距离换总价、远离CEO盘、勤奋看房攒知识，首次置业者才有望以有限资金撬到高品质房产。
在郑州，总价100万左右的房产基本都在四环外，按照时空压缩原理，首选地铁和立体交通完善的区域。
然后，远离CEO盘，把钱花在房产品质上，而不是房企品牌溢价上。
房企品牌自然很重要，决定购房软服务和房产质量的稳定性，只是，买卖中所有东西都将折算成价格，一切都是有成本的。
对于首次置业者，你更需要的是把每一分钱都花到刀刃上。
一些踏实低调，品牌处于上升期，只能通过努力用心做产品赢得市场口碑的楼盘，更应作为重点考虑。
01
南龙湖：睡城变第一居所
小三房、总价100万元左右的房产集中在南龙湖、惠济北、西部新城、白绿组团和港区。
郑州双城驱动战略最受惠的区域是南龙湖。
主城与港区双城发展，东南方向的南龙湖是辐射外扩必经之区。
承接主城产业转移，以河南鸽瑞等装备制造、郑州一纺等纺织服装、南大学城的教育文化、信息产业部二十七所等高科研发、华南城商贸物流等，形成了郑州一主城一港区链接带上的丰富产业带，促成人口本地化就业和常居生活。
最先享受交通红利的也是南龙湖。
在惠济北、西部新城和白绿组团都在苦等地铁拉动区域价值时，南龙湖因为近傍主城、通联港区，地铁2号线穿区而过，也使其成为2016年行情的明星，2018调控期的稳健军。
地铁2号线之前，南龙湖一直都是郑州郊外睡城，被主城高房价外溢的刚需客，疲于奔忙在通勤辛苦中，南龙湖的家更多是睡觉之所，没有时间和精力去享受小区景观、周围商业。
不仅地铁，南龙湖立体交通网也正在呈现。
四环快速化年内通车，老107国道与南四环、郑新快速路与南四环等环形立交投入使用；中州大道南段、预计明年通车的紫荆山南路等，都保证了南龙湖与主城的贯连。
同时，龙湖镇内祥云路快速化工程正在建设，双湖大道高规格主干道，保证了南龙湖东西向快速串联多条南北快速路，五纵六横立体交通成网。
在未来，不管是地铁还是自驾，30分钟均可进入郑州三环内。
时空压缩直接结果就是，睡城变近郊第一居所。
想象下，8：30上班，不管是坐地铁还是自己开车，可以从容7点起床，跑步、早餐后留半小时出发；晚上只要不加班，7点总是能回到家中，陪家人和孩子散步、运动都变得宽松而舒适。
南龙湖的第一居所功能正在日益稳固，随之而来的就是第一居所的不迁就、品质化。
在南龙湖选购房产，郑新快速路与老107国道、祥云路与双湖大道围合区域是核心成熟区，大学城宜居教育氛围最集中区域。
在此区域内，大部分房企还将自己的项目定位为刚需外溢，以品质第一居所执着打造的并不多。
永丰乐城算是难得的一个。
总占地近600亩，三地块开发，前期的幸福里已交付，阳光里部分楼栋也已完成交付，在售的公园里，均价万元左右、面积段88平-120平、总价在100万元上下，不仅是南龙湖核心区的桥头堡，也是品质生活的领头羊。
02
1500元/平打造景观示范区
这是永丰乐城公园里的景观示范区，造价达1500元/平，上周末刚刚开放，到访者第一感觉就是惊艳。
南龙湖+永丰，普通购房者都以为也就是个总价可承受的刚需盘，没想到看到的却是实打实的品质房产。
这是已交付的阳光里景观，凭感觉，属于哪类楼盘？豪宅、改善、刚需？
要知道，硬质景观最费钱，石材、景墙、山石等造景元素整体造价居高，郑州住宅市场，刚需盘甚至一些改善盘的景观造价成本也就是300-700元/平间浮动。
700元/平的软景观已能达到流水淙淙、绿树成荫的效果，环境非常宜人。
即使是以景观闻名的开发商，1000元/平左右的造价在改善产品中也是高标。
北龙湖已交付的第一代豪宅中，景观造价是1500元/平，个别甚至还不足千元。
永丰乐城不仅树木葱葱，而且硬山石、户外会客厅、镀铜不锈钢铝廊架格栅等造价不菲的硬质景观也到处都是。
目前在售的公园里是继阳光里产品之后的全新升级力作，景观更立体、宜居，造价自然也更高。
公园里位于祥云路与紫荆山南路（鸿鹄路）东南角，与阳光里隔祥云路相望，占地150亩，拥有4个户外会客廊架，12个景墙，水系面积达342平。分年龄段设置了老人、孕妇、儿童等专门活动区，最宽65米的楼间距上，水系蜿蜒，杏花树阵成排。
像运动类景观，大部分新建小区都有环形塑胶跑道，但能拿出空间和尺寸来设计足球场的几乎没有，配置羽毛球场地的也很少。
但永丰乐城公园里配备了有室外足球场和羽毛球场，在100万总价就可上车郑州的住宅中，极其罕见。
景观造价只是一个数字指标，但代表着永丰的决心和追求：要在南龙湖做品质盘，交付给业主不输豪宅的居住观感。
03
实在房企打造万元乐活三房
成立于1996年的永丰集团，建筑商出身，实在、规范是其习惯。
住建部认定的房地产开发一级资质，建筑质量自不待言，在其他很多方面，永丰也处处显得实在、厚道。
比如案场公示。
永丰乐城售楼部，硕大的沙盘周围和对面，全部是公示展板，资料全面、规矩、显眼。
不仅是五证、红线内因素、销售价格等常规信息的公示，甚至还包括公摊面积的核算公示，有详细的勘测图纸和数据。
一个愿意呈现所有细节的房企，绝对是因为它有做实事的底气和实力。
再比如准现房销售。
永丰乐城公园里推出10号楼在售，同时的工程进度是30层已封顶，而且待售的其余几栋也已经封顶或接近封顶，基本是准现房销售，工地和建筑施工质量都是可以看到的。
至少说明：
01
房企不缺钱，施工销售等现金流很充裕；
02
工程质量不怕看。对购房者来说，不用看图纸，看房子买房是最放心的置业。
已经在许昌、周口开拓市场的永丰集团，目前在郑州的主力项目，就是永丰乐城。
583亩新型城市综合体，分三地块开发，涵盖了住宅、公寓、星光汇商业等，体量和市场唯一标识度，都意味着永丰必须匠心雕琢。
耗资1500元/平打造公园里景观示范区，在阳光里品质居住社区基础上再提升，都是因为公园里是永丰在郑州的标杆，金字招牌。
区位是南龙湖核心区的桥头堡，景观耗巨资打磨，户型、设计理念也是亮点多多。
第一，户型精细化。
公园里大部分户型的卫生间都是三分离式。
这种厨卫紧挨着的小三房户型，很多房企都是简化处理，直接厨卫两扇门并排开。但永丰将卫生间做成三分离式，而且朝客厅和卧室集中的活动区开口。
注重生活品质的人，都会对永丰目前的细节处理更加钟意，将厨房和卫生间间隔化，方便起居和活动动线。
第二，新亚洲时尚建筑风格。
郑州近几年，以北龙湖新中式建筑为首，在改善和高端住宅市场掀起了新亚洲建筑风。
规划设计之初，永丰集团考察全国数十个经典品质楼盘，结合郑州本地客户实际居住需求，多方走访调研，最终建筑风格确定为新亚洲主义，以深咖花岗石和米黄真石漆提炼出简洁干练的线条，明亮对比的色彩。
第三，六大乐活系统。
从第一居所的生活舒适感出发，全方位设计了运动、成长、生活、品质、安防、关怀等六大乐活系统，尤其是其中的成长和关怀系统，对老幼的生活细节考虑到极致。
对孩子，小区内设置两期儿童天地，800㎡海洋主题儿童游乐场。配建两所幼儿园一所小学，小学已经投入使用，周边还有维纲中学、龙湖一中等，一站式教育。
对老人，中央景观地带独立设置有821㎡的托老机构，室内下棋、博弈书法、林中观鸟、户外太极、室内瑜伽、老年舞蹈无障碍引导、康复训练等，可以无忧养老，为年迈长辈提供晚年幸福关爱；休憩贴心座椅、座椅设置人性化扶手，对老年人多一份关怀；处处缓坡坡道设计、防滑铺装、对出行不便人群的全方位关怀。
另外四大系统包括：
01
运动系统：1000米长、2米宽塑胶慢跑道，绕南北东西两条景观带，串起足球场、羽毛球等单点运动区。
02
生活系统：楼王会客厅、阳光书吧、咖啡吧、公共区域WIFI全覆盖、星光汇商业综合体等时尚生活。
03
品质系统：建材选用断桥铝、中空玻璃门窗、智能门锁、挤塑聚苯板保温层等，细节设计也很贴心，如窗户加设多功能开关，可多角度开合，保证儿童安全等。
04
安防系统：星网锐捷安防系统、视频监控、一卡通门禁、可视对讲、室内防盗报警、车库智能管理、电子巡更系统、人脸识别系统等8重智能安防，保障业主居住安全。
结 语
我们正在进入寡头时代，房企排行榜越来越固化，对刚需客来说，算不得好事。
多房企竞争，市场才最受益，有更多可能以最少资金买到最高品质的居所。
对一个资金稳健、销售时建筑已封顶、各项操作都规范的本地房企而言，当它用品质去经营项目时，是典型的廉而美置业。
万元均价、精细化三房、品质景观，永丰乐城公园里景观示范区上周末的正式亮相，已经给有意置业南龙湖的购房者带来信心和福音。