新OA 老OA
新浪微博     官方微信     OA办公     集团邮箱    

网站地图

2019.05.22

在郑州,我只能买得起总价100万的房子,还想品质好,有吗?

点击:751

 禹樵 房东俱乐会

前 言

买房人,可粗分为三类,勉强能挤上车的,有房再改善的,任性挑豪宅的。


两头最好搞定,中间最难说服。


首次置业最敏感的是价格,豪宅客户只看喜好,有房再改善的既挑价格又挑品质。


不过,随着房产知识普及,以及90后成为首次置业主力,刚需市场客群也越来越看重品质。


只是囊中羞涩,难得两全。


怎么办?


距离换总价、远离CEO盘、勤奋看房攒知识,首次置业者才有望以有限资金撬到高品质房产。


在郑州,总价100万左右的房产基本都在四环外,按照时空压缩原理,首选地铁和立体交通完善的区域。


然后,远离CEO盘,把钱花在房产品质上,而不是房企品牌溢价上。


房企品牌自然很重要,决定购房软服务和房产质量的稳定性,只是,买卖中所有东西都将折算成价格,一切都是有成本的。


对于首次置业者,你更需要的是把每一分钱都花到刀刃上。


一些踏实低调,品牌处于上升期,只能通过努力用心做产品赢得市场口碑的楼盘,更应作为重点考虑。


01

南龙湖:睡城变第一居所


小三房、总价100万元左右的房产集中在南龙湖、惠济北、西部新城、白绿组团和港区。


郑州双城驱动战略最受惠的区域是南龙湖。


主城与港区双城发展,东南方向的南龙湖是辐射外扩必经之区。


承接主城产业转移,以河南鸽瑞等装备制造、郑州一纺等纺织服装、南大学城的教育文化、信息产业部二十七所等高科研发、华南城商贸物流等,形成了郑州一主城一港区链接带上的丰富产业带,促成人口本地化就业和常居生活。


最先享受交通红利的也是南龙湖。


在惠济北、西部新城和白绿组团都在苦等地铁拉动区域价值时,南龙湖因为近傍主城、通联港区,地铁2号线穿区而过,也使其成为2016年行情的明星,2018调控期的稳健军。


地铁2号线之前,南龙湖一直都是郑州郊外睡城,被主城高房价外溢的刚需客,疲于奔忙在通勤辛苦中,南龙湖的家更多是睡觉之所,没有时间和精力去享受小区景观、周围商业。


不仅地铁,南龙湖立体交通网也正在呈现。


四环快速化年内通车,老107国道与南四环、郑新快速路与南四环等环形立交投入使用;中州大道南段、预计明年通车的紫荆山南路等,都保证了南龙湖与主城的贯连。


同时,龙湖镇内祥云路快速化工程正在建设,双湖大道高规格主干道,保证了南龙湖东西向快速串联多条南北快速路,五纵六横立体交通成网。

 

在未来,不管是地铁还是自驾,30分钟均可进入郑州三环内。


时空压缩直接结果就是,睡城变近郊第一居所。


想象下,8:30上班,不管是坐地铁还是自己开车,可以从容7点起床,跑步、早餐后留半小时出发;晚上只要不加班,7点总是能回到家中,陪家人和孩子散步、运动都变得宽松而舒适。


南龙湖的第一居所功能正在日益稳固,随之而来的就是第一居所的不迁就、品质化。


在南龙湖选购房产,郑新快速路与老107国道、祥云路与双湖大道围合区域是核心成熟区,大学城宜居教育氛围最集中区域。


在此区域内,大部分房企还将自己的项目定位为刚需外溢,以品质第一居所执着打造的并不多。


永丰乐城算是难得的一个。


总占地近600亩,三地块开发,前期的幸福里已交付,阳光里部分楼栋也已完成交付,在售的公园里,均价万元左右、面积段88平-120平、总价在100万元上下,不仅是南龙湖核心区的桥头堡,也是品质生活的领头羊。

02

1500元/平打造景观示范区

这是永丰乐城公园里的景观示范区,造价达1500元/平,上周末刚刚开放,到访者第一感觉就是惊艳。


南龙湖+永丰,普通购房者都以为也就是个总价可承受的刚需盘,没想到看到的却是实打实的品质房产。

这是已交付的阳光里景观,凭感觉,属于哪类楼盘?豪宅、改善、刚需?


要知道,硬质景观最费钱,石材、景墙、山石等造景元素整体造价居高,郑州住宅市场,刚需盘甚至一些改善盘的景观造价成本也就是300-700元/平间浮动。


700元/平的软景观已能达到流水淙淙、绿树成荫的效果,环境非常宜人。


即使是以景观闻名的开发商,1000元/平左右的造价在改善产品中也是高标。


北龙湖已交付的第一代豪宅中,景观造价是1500元/平,个别甚至还不足千元。


永丰乐城不仅树木葱葱,而且硬山石、户外会客厅、镀铜不锈钢铝廊架格栅等造价不菲的硬质景观也到处都是。


目前在售的公园里是继阳光里产品之后的全新升级力作,景观更立体、宜居,造价自然也更高。

公园里位于祥云路与紫荆山南路(鸿鹄路)东南角,与阳光里隔祥云路相望,占地150亩,拥有4个户外会客廊架,12个景墙,水系面积达342平。分年龄段设置了老人、孕妇、儿童等专门活动区,最宽65米的楼间距上,水系蜿蜒,杏花树阵成排。

像运动类景观,大部分新建小区都有环形塑胶跑道,但能拿出空间和尺寸来设计足球场的几乎没有,配置羽毛球场地的也很少。


但永丰乐城公园里配备了有室外足球场和羽毛球场,在100万总价就可上车郑州的住宅中,极其罕见。

景观造价只是一个数字指标,但代表着永丰的决心和追求:要在南龙湖做品质盘,交付给业主不输豪宅的居住观感。

 

03

实在房企打造万元乐活三房

成立于1996年的永丰集团,建筑商出身,实在、规范是其习惯。


住建部认定的房地产开发一级资质,建筑质量自不待言,在其他很多方面,永丰也处处显得实在、厚道。


比如案场公示。


永丰乐城售楼部,硕大的沙盘周围和对面,全部是公示展板,资料全面、规矩、显眼。

 

不仅是五证、红线内因素、销售价格等常规信息的公示,甚至还包括公摊面积的核算公示,有详细的勘测图纸和数据。


一个愿意呈现所有细节的房企,绝对是因为它有做实事的底气和实力。


再比如准现房销售。


永丰乐城公园里推出10号楼在售,同时的工程进度是30层已封顶,而且待售的其余几栋也已经封顶或接近封顶,基本是准现房销售,工地和建筑施工质量都是可以看到的。


至少说明:

01

房企不缺钱,施工销售等现金流很充裕;

02

工程质量不怕看。对购房者来说,不用看图纸,看房子买房是最放心的置业。


已经在许昌、周口开拓市场的永丰集团,目前在郑州的主力项目,就是永丰乐城。


583亩新型城市综合体,分三地块开发,涵盖了住宅、公寓、星光汇商业等,体量和市场唯一标识度,都意味着永丰必须匠心雕琢。


耗资1500元/平打造公园里景观示范区,在阳光里品质居住社区基础上再提升,都是因为公园里是永丰在郑州的标杆,金字招牌。


区位是南龙湖核心区的桥头堡,景观耗巨资打磨,户型、设计理念也是亮点多多。


第一,户型精细化。


公园里大部分户型的卫生间都是三分离式。

 

这种厨卫紧挨着的小三房户型,很多房企都是简化处理,直接厨卫两扇门并排开。但永丰将卫生间做成三分离式,而且朝客厅和卧室集中的活动区开口。


注重生活品质的人,都会对永丰目前的细节处理更加钟意,将厨房和卫生间间隔化,方便起居和活动动线。


第二,新亚洲时尚建筑风格。


郑州近几年,以北龙湖新中式建筑为首,在改善和高端住宅市场掀起了新亚洲建筑风。


规划设计之初,永丰集团考察全国数十个经典品质楼盘,结合郑州本地客户实际居住需求,多方走访调研,最终建筑风格确定为新亚洲主义,以深咖花岗石和米黄真石漆提炼出简洁干练的线条,明亮对比的色彩。

第三,六大乐活系统。


从第一居所的生活舒适感出发,全方位设计了运动、成长、生活、品质、安防、关怀等六大乐活系统,尤其是其中的成长和关怀系统,对老幼的生活细节考虑到极致。


对孩子,小区内设置两期儿童天地,800㎡海洋主题儿童游乐场。配建两所幼儿园一所小学,小学已经投入使用,周边还有维纲中学、龙湖一中等,一站式教育。

对老人,中央景观地带独立设置有821㎡的托老机构,室内下棋、博弈书法、林中观鸟、户外太极、室内瑜伽、老年舞蹈无障碍引导、康复训练等,可以无忧养老,为年迈长辈提供晚年幸福关爱;休憩贴心座椅、座椅设置人性化扶手,对老年人多一份关怀;处处缓坡坡道设计、防滑铺装、对出行不便人群的全方位关怀。


另外四大系统包括:


01

运动系统:1000米长、2米宽塑胶慢跑道,绕南北东西两条景观带,串起足球场、羽毛球等单点运动区。

02

生活系统:楼王会客厅、阳光书吧、咖啡吧、公共区域WIFI全覆盖、星光汇商业综合体等时尚生活。

03

品质系统:建材选用断桥铝、中空玻璃门窗、智能门锁、挤塑聚苯板保温层等,细节设计也很贴心,如窗户加设多功能开关,可多角度开合,保证儿童安全等。

04

安防系统:星网锐捷安防系统、视频监控、一卡通门禁、可视对讲、室内防盗报警、车库智能管理、电子巡更系统、人脸识别系统等8重智能安防,保障业主居住安全。


结 语

我们正在进入寡头时代,房企排行榜越来越固化,对刚需客来说,算不得好事。


多房企竞争,市场才最受益,有更多可能以最少资金买到最高品质的居所。


对一个资金稳健、销售时建筑已封顶、各项操作都规范的本地房企而言,当它用品质去经营项目时,是典型的廉而美置业。


万元均价、精细化三房、品质景观,永丰乐城公园里景观示范区上周末的正式亮相,已经给有意置业南龙湖的购房者带来信心和福音。